Esta semana recibimos en la IB Magazine a Jaime Pou, administrador de Fincas Fiol, para hablar del engorroso tema del papeleo y los gastos que se generan en la compra-venta de una vivienda.
Gastos para el comprador de una vivienda
- Impuesto de transmisiones patrimoniales– Es el es el pago que se hace a hacienda por comprar la vivienda y corresponde al 8% del valor de la vivienda.
- Gastos de notaría y registro que es el 1% del valor de la compraventa. En una compraventa sumariamos un 9% de gastos
Préstamo hipotecario
Si se solicita un préstamo hipotecario los gastos aumentan.
- 1,5% de actos jurídicos documentados
- 1,5% de gastos en la realización de las escrituras y pagos al notario.
Así pues una compraventa con hipoteca tendría aproximadamente un 12% de gastos sobre el valor de la vivienda, recuerda Jaime Pou. La gestoría se encarga de provisionar todos estos gastos ya que el banco necesita saber que están hechos los pagos para realizar la hipoteca.
Gastos para el vendedor de una vivienda
Plusvalía municipal: Una vez realizada la venta, tenemos 30 días para acudir al ayuntamiento al que pertenezca la vivienda y liquidar este impuesto. En este caso no interviene el precio de venta, se calcula teniendo en cuenta el incremento del valor del terreno durante el tiempo en el que hemos sido propietarios de esa vivienda.
Pago por el incremento de patrimonio: es el que pagaremos en la declaración de la renta que se realice al año siguiente de la venta de la vivienda. Aquí influye el valor de compra y el valor de venta.
Hay que recordar que si se reinvierte el beneficio en la compra de otra vivienda (deberá ser vivienda habitual) se tiene derecho a la deducción por reinversión y no se pagaría el incremento de patrimonio.
Como indica Jaime Pou administrador de Fincas Fiol, se pueden incluir dentro de esta reinversión los gastos de la compraventa y también los de una reforma si es que se tiene todo bien documentado y con facturas oficiales. En Fincas Fiol informamos de todos los gastos que les va a suponer el comprar o vender una vivienda y les asesoramos para que se sientan seguros en este tipo de transacciones, apunta.
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Tel. 971 755 220
Fax.971 751 203
Francesc Suau, 20
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Escucha PODCAST de la intervención de Jaime Pou y Carmen Artero de FINCAS FIOL
